住宅ローンの債権者は、貸したお金を少しでも回収しようと努力します。裁判所に申立をする競売手続きで不動産を売却した場合、一般的に市場での流通価格の２～３割程度少ない金額でしか売却できません。

そのため債権者としては、一般流通で売却した方が回収できる金額が増えることになります。

所有者にしても、少しでも高い金額で売却された方が、残りの債務が圧縮されるというメリットがあります。

このように債権者の同意を得た上で、一般市場に売出されることを『任意売却』と呼びます。